Traumhaftes Grundstück mit unverbaubarem Blick in die Natur

Das Grundstück liegt in einer Siedlung, die Ende der 50er / Anfang der 60er-Jahre entstanden ist. Sie punktet vor allem mit der unmittelbaren Lage am Unkenpfuhlpark und damit mit einem [...]

Objektdaten für Objekt-Nummer: 3087

Preise
Kaufpreis:	1.250.000,00 EUR

Provision
Käuferprovision zzgl. MwSt:	7,14% = 89250,00 €

Flächen
Grundstücksfläche:	1.223 m²

Austattung
Bebaubar nach:	nach Bebauungsplan
Provisionspflichtig:	Ja
Zustand:	Abrissprojekt

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt im grünen und wasserreichen Kladow, einem Spandauer Ortsteil gegenüber des Grunewalds. Beliebte Ausflugsziele, wie der Wannsee, die Pfaueninsel und Schwanenwerder befinden sich im direkten Umkreis, aber auch Kladow selbst bietet eine Vielzahl an Parkflächen und Seen.
Die Infrastruktur von Kladow ist gut. Es gibt mehrere Schulen, Kitas und Arztpraxen sowie vor allem entlang des Kladower Damms diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen. In Richtung Spandau, Potsdam und Charlottenburg verkehren mehrere Buslinien. Zudem gibt es eine Fährlinie der BVG zum S-Bahnhof Wannsee.

Die Straße selbst liegt im Zentrum von Kladow etwa 1,7 km von der Havel entfernt. Sie ist ausgebaut und verfügt über befestigte Gehwege, Straßenbeleuchtung und Parkmöglichkeiten an beiden Straßenrändern. Eine Bushaltestelle der Linien 135 und 234 ist rund 300 m entfernt.
Die Fahrzeit in das Berliner Zentrum (West) beträgt etwa 40 Minuten, nach Potsdam und zur A115 etwa 25 Minuten.

Objektbeschreibung

Das Grundstück liegt in einer Siedlung, die Ende der 50er / Anfang der 60er-Jahre entstanden ist. Sie punktet vor allem mit der unmittelbaren Lage am Unkenpfuhlpark und damit mit einem unverbaubaren Blick in die Natur. Der Park ist Teil des Landschaftsschutzgebiets "Gatow, Kladow und Großglienicke" und das Zuhause verschiedener Vögel, seltener Amphibien und Pflanzen, darunter auch der innerhalb Berlins nur hier vorkommende Quirl-Tännel. Mit seiner Rückseite grenzt dieses Grundstück direkt an den Park.

Das rechteckige Grundstück umfasst rund 1.223 m². Die Straßenfront beträgt etwa 40 m, die Tiefe etwa 30 m. Das Objekt ist erschlossen und mit einem eingeschossigen, nicht mehr zeitgemäßen Wohnhaus samt Garage und Wintergarten bebaut. Die bebaute Fläche misst etwa 150 m².
Für eine Neubebauung gilt der Bebauungsplan VIII-50 des Bezirks Spandau, welcher eine Bebauung auf maximal 2/10 der Fläche und 1 Vollgeschoss beschränkt. Konkrete Bauvorhanden sind vom Käufer mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Der Abriss der Aufbauten geht vollständig zu Lasten des Käufers.