Jugendstilhaus - Helle 2-Zimmer-Wohung mit Balkon nahe Teltowkanal

Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines 5-geschossigen Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten. Das vollständig unterkellerte Gebäude wurde um 1905 von Heinrich Stahr im Jugendstil errichtet. Es [...]

Objektdaten für Objekt-Nummer: 3043

Preise
Kaufpreis:	199.000,00 EUR
Hausgeld:	297,00 EUR

Provision
Käuferprovision zzgl. MwSt:	3,57 %

Flächen
Wohnfläche:	63,50 m²

Austattung
Alter:	Altbau
Anzahl Balkone:	1
Anzahl Etagen:	5
Anzahl Zimmer:	2
Baujahr:	1905
Befeuerungsart:	Gas
Provisionshinweis:	Die für diese Vermittlung anfallende Provision beträgt € 14.208,60, dies entspricht 7,14 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Die von privaten Käufern hiervon hälftig zu tragende Provision beträgt € 7.104,30, dies entspricht 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Denkmalschutz:	Ja
Energieausweistyp:	Verbrauch
Energieausweis gültig bis:	26.12.2027
Energieausweis mit Warmwasser:	Ja
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:	85,3
Energieeffizienzklasse:	C
Lage im Objekt (Etage):	4
Gäste-WC:	Nein
Heizungsart:	Zentralheizung
Provisionspflichtig:	Ja
Unterkellert:	Ja
Vermietet:	Ja

Lagebeschreibung

Der Berliner Ortsteil Altglienicke liegt im Südosten der Stadt zwischen Dahme und Flughafen. Es ist eines der ältesten Siedlungsgebiete des Bezirkes Treptow-Köpenick und zeichnet sich heute durch eine bunte Mischung aus Alt- und Neubauten mit guter Infrastruktur aus. Verkehrstechnisch ist der Ortsteil sehr gut erschlossen. Am südlichen Rand liegen die die S-Bahnhöfe Altglienicke und Grünau. Östlich und westlich verlaufen die B96 (Adlergestell) beziehungsweise die A 113 (Zubringer Schönefeld). Südwestlich von Altglienicke befindet sich zudem das weite Gelände des Flughafens Berlin-Brandenburg (15 Minuten Fahrzeit).

Das Objekt selbst liegt im Norden des Ortsteils nahe des Teltowkanals. Es handelt sich um ein teils recht junges Mischgebiet mit zahlreichen Neubauten. Unmittelbarer Nachbar ist ein Seniorenwohnheim. Eine Bushaltestelle der Linie 160 (Richtung Schöneweide) ist nur etwa 50 Meter entfernt. Nächst gelegener S-Bahnhof ist Adlershof in rund 2,5 km Entfernung. Die Auffahrt der A113 erreicht man bereits in 3 Minuten.

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines 5-geschossigen Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten. Das vollständig unterkellerte Gebäude wurde um 1905 von Heinrich Stahr im Jugendstil errichtet. Es weist noch heute an der Fassade und im Eingangsbereich Elemente der Stilrichtung auf und steht entsprechend unter Denkmalschutz (Baudenkmal).
Zwischen 2007 und 2009 erfolgte eine umfangreiche Sanierung des Gebäudes. In diesem Zuge wurden auch das Dachgeschoss ausgebaut und Balkone an der Rückseite des Hauses angebracht. Zudem erhielt das Objekt eine neue Gas-Zentralheizung.

Angeboten werden 75,91/1.000stel Miteigentumsanteile. Sie sind verbunden mit dem Sondernutzungsrecht an der Wohnung Nr. 9 mit einer Wohnfläche von circa 63,50 m². Mittelpunkt der Wohnung ist das große und helle Wohnzimmer, von dem das Schlafzimmer und die separate Küche abgehen. Zudem hat man von hier Zugang zum nach Südwesten gelegenen Balkon. Das hell geflieste Wannenbad ist innenliegend und vom Flur aus zu erreichen.
Zu den Ausstattungsmerkmalen der Wohnung gehören abgezogene Dielenböden in den Zimmern und im Flur, Fliesenböden in Bad und Küche sowie isolierverglaste Holzfenster. Die vorhandene Einbauküche wurde von der jetzigen Mieterin vom Vormieter übernommen.

Die Wohnung ist seit Februar 2020 unbefristet vermietet. Der Mieter zahlt monatlich € 500,00 Nettokaltmiete zuzüglich € 184,00 Vorschuss für Betriebs- und Heizkosten. Die Jahresnettokaltmiete beträgt entsprechend € 6.000,00.

Sonstiges

Baujahr: 1905
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 85,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C