Bungalow in wunderschöner Lage mit unverbaubarem Blick in die Natur

Hier angeboten wird ein etwa 1965 errichtetes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 105 m². Das massive Gebäude ist eingeschossig, teilunterkellert und wurde im Jahr 1989 um einen beheizbaren Wintergarten [...]

Objektdaten für Objekt-Nummer: 3109

Preise
Kaufpreis:	680.000,00 EUR

Provision
Käuferprovision zzgl. MwSt:	3,57%

Flächen
Wohnfläche:	105 m²
Grundstücksfläche:	623 m²

Austattung
Alter:	Altbau
Anzahl Etagen:	1
Anzahl Zimmer:	5
Baujahr:	1965
Befeuerungsart:	Öl
Provisionshinweis:	Die für diese Vermittlung anfallende Provision beträgt € 48.552,00, dies entspricht 7,14 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Der von privaten Käufern hiervon hälftig zu tragende Provisionsanteil beträgt € 24.276,00, dies entspricht 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer.
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:	416,7
Energieausweistyp:	Bedarf
Energieausweis gültig bis:	18.07.2034
Energieeffizienzklasse:	H
Heizungsart:	Zentralheizung
Provisionspflichtig:	Ja
Vermietet:	Nein

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt im grünen und wasserreichen Kladow, einem Spandauer Ortsteil gegenüber des Grunewalds. Beliebte Ausflugsziele, wie der Wannsee, die Pfaueninsel und Schwanenwerder befinden sich im direkten Umkreis, aber auch Kladow selbst bietet eine Vielzahl an Parkflächen und Seen.
Die Infrastruktur von Kladow ist gut. Es gibt mehrere Schulen, Kitas und Arztpraxen sowie vor allem entlang des Kladower Damms diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen. In Richtung Spandau, Potsdam und Charlottenburg verkehren mehrere Buslinien. Zudem gibt es eine Fährlinie der BVG zum S-Bahnhof Wannsee.

Die Straße selbst ist eine ruhige Sackgasse im Zentrum von Kladow etwa 1,7 km von der Havel entfernt. Sie ist ausgebaut und verfügt über befestigte Gehwege, Straßenbeleuchtung und Parkmöglichkeiten an beiden Straßenrändern. Eine Bushaltestelle der Linien 135 und 234 ist rund 300 m entfernt.
Die Fahrzeit in das Berliner Zentrum (West) beträgt etwa 40 Minuten, nach Potsdam und zur A115 etwa 25 Minuten.

Objektbeschreibung

Hier angeboten wird ein etwa 1965 errichtetes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 105 m². Das massive Gebäude ist eingeschossig, teilunterkellert und wurde im Jahr 1989 um einen beheizbaren Wintergarten erweitert, für dessen Errichtung vermutlich keine Baugenehmigung eingeholt wurde und die Verkäuferin derzeit um eine nachträgliche Baugenehmigung bemüht ist. Zudem bietet eine integrierte Garage zusätzliche Nutzfläche.

Im Haus vorhanden sind ein großes Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, zwei halbe Zimmer (jeweils ca. 8 m²), eine separate Küche, der Sanitärbereich sowie zwei Flure und ein Windfang. Das Haus wurde gepflegt, befindet sich jedoch nicht auf dem heutigen Standard. In erster Linie besteht Renovierungsrückstau.

Zu den derzeitigen Ausstattungsmerkmalen gehören hölzerne Deckenverkleidungen, Parkett bzw. Fliesenböden, Rippenheizkörper und eine Einbauküche. Das Bad mit Badewanne und Waschtisch ist räumlich vom WC getrennt. Beide Räumen verfügen über ein Fenster und helle Fliesen. Die Fenster des Hauses sind größtenteils isolierverglast und teilweise mit Außenjalousien versehen. Beheizt wird das Haus mit einer zentralen Ölheizung.
Das Haus wird im aktuellen Zustand verkauft. Die Entsorgung der noch vorhandenen Möbel geht zu Lasten des Käufers.

Denkbar wäre auch der Abriss des Hauses. Dieser ginge zu Lasten und auf Kosten des Käufers. Für die Neubebauung gilt der Bebauungsplan VIII-50 des Bezirks Spandau, welcher eine Bebauung auf maximal 2/10 der Fläche und 1 Vollgeschoss beschränkt. Konkrete Bauvorhanden sind vom Käufer mit den zuständigen Behörden abzustimmen (Stadtplanungsamt Spandau /Abteilung Einzelbauvorhaben, Frau Tornow, Telefon 030 90279-2965).

Das Grundstück selbst ist idyllisch, gepflegt und Teil einer Siedlung, die Ende der 50er / Anfang der 60er-Jahre entstanden ist. Sie punktet vor allem mit der unmittelbaren Lage am Unkenpfuhlpark und damit mit einem unverbaubaren Blick in die Natur. Der Park ist Teil des Landschaftsschutzgebiets "Gatow, Kladow und Großglienicke" und das Zuhause verschiedener Vögel, seltener Amphibien und Pflanzen, darunter auch der innerhalb Berlins nur hier vorkommende Quirl-Tännel. Mit seiner Rückseite grenzt dieses Grundstück direkt an den Park.

Das rechteckige Grundstück umfasst insgesamt rund 1.223 m². Es wird in zwei Teilstücken veräußert, deren Straßenfronten jeweils ca. 20 m betragen (ca. 40 m Gesamtbreite). Die Tiefe misst etwa 30 m. Hier angeboten wird der bereits bebaute, von der Straße aus gesehen, linke Grundstücksteil. Die Teilung des Grundstücks ist bisher nicht erfolgt und geht zu Lasten der Käufer. Die Kosten tragen beide Käufer jeweils zur Hälfte.

Sonstiges

Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 416,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Besichtigungen sind, nach Absprache mit unserem Büro, möglich. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.