Bauernhaus mit unverbautem Weitblick zum Fertigbauen

Hier angeboten wird ein rund 567 m² großes Hanggrundstück in Südostausrichtung. Es liegt idyllisch am südlichen Rand von Altglietzen und bietet somit einen unverbauten Weitblick auf das Odertal. Auf dem Grundstück [...]

Objektdaten für Objekt-Nummer: 3041

Preise
Kaufpreis:	85.000,00 EUR

Provision
Käuferprovision zzgl. MwSt:	3,57%

Flächen
Wohnfläche:	87,69 m²
Nutzfläche:	165 m²
Grundstücksfläche:	567 m²

Austattung
Alter:	Altbau
Anzahl Etagen:	1
Anzahl Zimmer:	7
Baujahr:	1900
Provisionshinweis:	Die für diese Vermittlung anfallende Provision beträgt € 6.069,00, dies entspricht 7,14% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Die von privaten Käufern hiervon hälftig zu tragende Provision beträgt € 3.034,50, dies entspricht 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Provisionspflichtig:	Ja
Vermietet:	Nein
Zustand:	teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt im Osten von Altglietzen, einem ruhigen Ortsteil von Bad Freienwalde. Das Straßendorf zählt etwa 450 Einwohner und befindet sich am südlichen Rand der sogenannten Neuenhagener Oderinsel, einer bergigen Erhebung im nördlichen Oderbruch mit artenreicher Flora und Fauna. Bis zur Oder und damit auch zur deutsch-polnischen Grenze sind es von Altglietzen noch rund 2 Kilometer.
Im Ortsteil selbst gibt es unter anderem eine Kita, ein Fischgeschäft, einen Blumenladen und eine Gaststätte. Darüber hinaus finden sich öffentliche und private Einrichtungen, Dienstleistungsunternehmen sowie Einkaufsmöglichkeiten vor allem im benachbarten Bad Freienwalde. Es liegt etwa 9 Kilometer südlich von Altglietzen und ist auch als Kurstadt sowie Moorheilbad bekannt.
Verkehrstechnisch erschlossen ist Altglietzen über die Bundestraße 158. Hier verkehrt auch die Buslinie 873 in Richtung Bad Freienwalde. Die Fahrzeit nach Berlin beträgt etwa 1:15 Stunde. In Bad Freienwalde gibt es zudem einen Regionalbahnhof der Linie RB60, die zwischen Eberswalde und Frankfurt/Oder verkehrt.

Objektbeschreibung

Hier angeboten wird ein rund 567 m² großes Hanggrundstück in Südostausrichtung. Es liegt idyllisch am südlichen Rand von Altglietzen und bietet somit einen unverbauten Weitblick auf das Odertal.

Auf dem Grundstück befindet sich ein um 1900 errichtetes Bauernhaus samt jüngerem Nebengelass. Die nicht unterkellerten Gebäude umfassen insgesamt etwa 130 m² Nutzfläche, verteilt auf das ursprüngliche Bauernhaus (teilweise Holzfachwerk), einen dortigen Anbau (Veranda), ein Quergebäude sowie die ehemalige Remise mit Stall (Dach mit Asbest). Zusätzlichen Raum (rund 37 m² Grundfläche, abzüglich Dachschrägen) bietet zudem der noch unausgebaute Dachboden des Bauernhauses.

Mit der Sanierung bzw. dem Innausbau des Objektes wurde bereits begonnen. Folgende Arbeiten sind unter anderem durchgeführt (weitestgehend zwischen 2019-2022):

- Erneuerung nahezu sämtlicher Fenster und Türen, wobei ein Großteil der Fenster durch bodentiefe Terrassentüren ersetzt wurde (Kunststoff, isolierverglast, Insektenschutz)
- Ausbesserung und Verputzen eines Großteils der Innenwände sowie Austausch mehrere Deckenbalken
- Sanierung von Decken (tlw. Anbringen von Holzverkleidung)
- Erneuerung der Fußböden (Estrichböden mit Dämmung, teilweise wurden bereits italienische Bodenfliesen verlegt)
- Sanierung des Bades (Anschlüsse zum Einbau einer Dusche sind vorhanden)
- Erneuerung der Elektrik
- Sanierung des Satteldaches des Bauernhauses (2009) inklusive Einbau von Dachflächenfenster sowie des Daches des Anbaus (2019)
- Vorbereiten des Dachausbaus (Stromverlegung, Schornstein, Öffnung für Treppe, Einbau Balkontür für Dachterrasse auf Anbau)
- Erneuerung der Abwasser- und Wasserrohre im Haus, Wasserzähler in Haus und Garten
- Anlegen einer Terrasseneinfassung
- Anschluss einer Satellitenanlage

Die Beheizung des Hauses ist noch offen und somit Sache des Käufers. Ein Schornstein für den Anschluss eines Kamins ist vorhanden. Darüber hinaus bietet das Dach des Hauses mit seiner Südausrichtung beste Bedingungen für eine Solar- bzw. Photovoltaikanlage.

Das Grundstück selbst ist noch weitestgehend unbearbeitet. Der naturbelassene Garten befindet sich im oberen Grundstücksbereich und ist über eine Steintreppe erreichbar. Der Innenbereich zwischen Haus und Remise ist betoniert und im unteren Grundstücksteil gibt es eine Pkw-Stellfläche. Die Zufahrtsstraße zum Grundstück ist schmal, aber ausgebaut. Straßenbeleuchtung ist vorhanden. Frisch-, Abwasser, Strom und Gas liegen an.

Sonstiges

Baujahr: 1900